Fio realitní podfond I. - kvartální zpráva
Portfolio manažer Václav Kubáček shrnuje vývoj realitního trhu a portfolia fondu v reportu za druhý kvartál 2024.
Realitní trh v ČR zaznamenal ve 2. čtvrtletí 2024 v porovnání s tím předchozím oživení s objemem investic ca. EUR 500 mil. Stále se však pohybujeme na polovičních hodnotách oproti pětiletému průměru za sledovaná 1. pololetí. Dominantní podíl si za celé 1. pololetí t.r. i nadále udrželi domácí investoři s podílem lehce přes 80%.
Prvotřídní kanceláře zaznamenali ve 2. čtvrtletí 2024 mezikvartálně stabilní výnosy na úrovni 5,25%. Ostatní sledované sektory, ruku v ruce s poklesem klíčových úrokových sazeb v ekonomice, výnosově klesaly, což značí potvrzení otočení dosavadního trendu (k dalšímu zlevňování komerčních nemovitostí by tudíž již docházet nemělo, minimálně ne v dosavadním rozsahu): výnosy z prvotřídních průmyslových aktiv se snížily z 5,25% na 5,20% a výnosy z prvotřídních obchodních center klesly ze 6,50% na 6,25%.
Ve 2. čtvrtletí 2024 bylo uzavřeno 12 investičních transakcí v celkové hodnotě převyšující EUR 500 mil. (nárůst o 68% proti stejnému období loňského roku). Z pohledu sektorové skladby se na investiční aktivitě ve 2. čtvrtletí podílely kanceláře (34%), průmyslové nemovitosti (28%) a rezidenční nemovitosti (23%). V samotné Praze se uskutečnilo 62% objemu všech investic.
Flexibilně reagujeme na vhodné příležitosti k dalšímu rozšíření našeho portfolia a v současné chvíli náš fond pracuje na akvizicích dalších komerčních nemovitostí. V portfoliu fondu se prozatím nachází kancelářská budova Rohan Business Center v Praze 8 - Karlíně koupená v květnu 2023 (objem transakce EUR 31,3 mil.).
CZK třída Fio realitního podfondu I. vykázala za rok 2023 zhodnocení ve výši 4,43%, přičemž zhodnocení za 2. čtvrtletí t.r. dosáhlo 2,11% (2,75% za celé 1. pololetí 2024). EUR třída, která byla spuštěna na konci dubna roku 2023 vykázala ke konci roku 2023 zhodnocení 2,49%, přičemž za 2. čtvrtletí t.r. rostla o dalších 2,11% (2,76% za celé 1. pololetí 2024).
Kompletní kvartální zprávu naleznete zde.
Fio investiční společnost, a.s.
Nejnovější:
- Index S&P 500 uzavírá středeční seanci poklesem o -0,33%.
- Index Dow Jones se pohybuje v zelených úrovních.
- Německé akcie ve středu výrazněji ztrácely
- Ratingová agentura Moody’s potvrdila rating Erste Group Bank na stupni A1
- Prezident republiky jmenoval Jakuba Seidlera členem bankovní rady
- Pražská burza prohloubila včerejší pokles
- Výrobce čipů AMD reportoval výsledky za 3Q dle očekávání, avšak výhled pro 4Q je pod očekáváním trhu
- USA: Zásoby surové ropy podle EIA k 25. říjnu klesly o 515 tisíc barelů
- Wall Street v úvodu mírně roste, Super Micro Comp. klesá po rezignaci EY na pozici jejího auditora
- USA: Pokračující prodeje domů v září meziměsíčně vzrostly o 7,4 % při očekávání 1,9 % růstu